2858 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 71,3 m² · constr. 1958 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692305470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
71065692305470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 294 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 758 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 6 m · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 48 % |
| 3 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 307 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 526 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 462 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.