2835 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 180,6 m² · constr. 1992 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 500 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692316992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
71065692316992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 062 $/m²) 177 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 309 682 $ Poids 25 % |
| 2 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −70 632 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 379 $ Poids 15 % |
| 3 | 60, Place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 075 $/m²) 164,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 682 623 $ Poids 11 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 696 142 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −451 $ | 101 157 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 649 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 1099, Route De Lotbiniere, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 469 $/m²) 147,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 833 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 999 $/m²) 146,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 573 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.