2831 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692326163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
71065692326163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 469 m · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 805 748 $ Poids 71 % |
| 2 | 2682, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 447 $ Poids 43 % |
| 3 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 212 m · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 483 522 $ Poids 26 % |
| 4 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 853 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 213 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 729 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 883 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 976 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 372 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 454 486 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.