2823 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 500 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692326767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
71065692326767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-28 · 411 m · Vendu 727 000 $ (6 099 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 285 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 888 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 682 $ Poids 50 % |
| 3 | 2890, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-29 · 509 m · Vendu 499 900 $ (3 594 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 376 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 600 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 637 $ Poids 26 % |
| 5 | 2873, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-18 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 076 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 423 806 $ Poids 23 % |
| 6 | 1187, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 634 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 726 263 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, Du Bassin, Pointe-des-Cascades 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 140 700 $ (1 196 $/m²) 117,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 160 318 $ Poids 3 % |
| 8 | 1099, Route De Lotbiniere, Vaudreuil-Dorion 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 469 $/m²) 147,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, boulevard Soulanges, Pointe-des-Cascades 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 261 270 $ (2 136 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 710 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 328 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 83, avenue Des Cascades, Pointe-des-Cascades 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 72 372 $ (677 $/m²) 106,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 601 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +4 704 $ | 99 090 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.