2 187 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692337264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
71065692337264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 480 611 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 239 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 132 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 573 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 523 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.