2801 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 611 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692347079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
71065692347079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 544 838 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 525 469 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 501 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 493 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 511 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 4.3 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 535 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 541 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.