4 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 131,5 m² · constr. 2016 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692609221800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
71065692609221800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 718 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 815 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 605 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 753 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 205 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 590 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 755 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 721 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 861 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 802 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 542 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 679 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 550 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 70 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 885 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 589 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.