38 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 137 m² · constr. 2018 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 430 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692700474000010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71065692700474000010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 89 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 608 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 241 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 839 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 143 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 650 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 233 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 754 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +61 760 $ | 884 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 748 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 551 449 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 793 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 557 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.