40 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 114,7 m² · constr. 2018 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692700474000010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
71065692700474000010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 773 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 375 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 642 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 555 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 748 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 715 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 838 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 887 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 935 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 732 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 525 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 993 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 975 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 595 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 577 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 764 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 742 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.