104 Rue PINACLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 153,5 m² · constr. 2018 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692702206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71065692702206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 144 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 25 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 480 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 683 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 49 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 375 $ Poids 87 % |
| 6 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 10 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 124 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 343 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 683 763 $ Poids 84 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 806 030 $ Poids 82 % |
| 10 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 580 624 $ Poids 80 % |
| 11 | 116, du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 59 m · Vendu 630 000 $ (4 099 $/m²) 153,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 178 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 686 064 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.