2649 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 242,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 400 $
Rôle antérieur 730 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702441396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
71065702441396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 87 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 875 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 017 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 383 $ Poids 41 % |
| 3 | 2701, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 429 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 157 411 $ Poids 35 % |
| 4 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 844 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 465 $ Poids 31 % |
| 5 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +148 958 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 472 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 362 753 $ Poids 13 % |
| 7 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −79 228 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 624 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (3 684 $/m²) 217,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 986 158 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 390 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +98 105 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 024 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 081 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.