2604 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 202,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 659 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702472695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
71065702472695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 540 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 869 988 $ Poids 70 % |
| 2 | 2618, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 132 m · Vendu 1 250 000 $ (7 062 $/m²) 177 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +89 689 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 326 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +149 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 575 430 $ Poids 51 % |
| 5 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 189 968 $ Poids 24 % |
| 6 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 061 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +90 649 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 922 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (3 684 $/m²) 217,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 859 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 815 917 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 390 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 935 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.