2598 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 177,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702482126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
71065702482126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 205 m · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 426 285 $ Poids 83 % |
| 2 | 2618, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (7 062 $/m²) 177 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 273 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 238 011 $ Poids 43 % |
| 4 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 466 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −66 077 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 084 472 $ Poids 17 % |
| 5 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 953 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 860 557 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 605 716 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 863 303 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, Rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 144, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 390 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.