2584 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 093 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 271,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 740 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702482857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
71065702482857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 864 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 235 $ Poids 58 % |
| 2 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 423 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +98 888 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 992 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 385 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 987 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 648 $ Poids 34 % |
| 5 | 2701, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 885 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 104 922 $ Poids 27 % |
| 6 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie −63 327 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 616 836 $ Poids 22 % |
| 7 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 709 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −72 276 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 089 494 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 102 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (3 684 $/m²) 217,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie +99 283 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 982 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.