2589 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702483454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
71065702483454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 493 m · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 2682, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 274 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 856 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 848 797 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −63 969 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 671 123 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 298 618 $ (2 389 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 755 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge −29 862 $ | 249 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.