2582 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 337,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 400 $
Rôle antérieur 892 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702492237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
71065702492237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-15 · 660 m · Vendu 1 640 000 $ (4 275 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −98 332 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 444 250 $ Poids 59 % |
| 2 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 038 $ Poids 35 % |
| 3 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 349 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +101 703 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 096 327 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, rue Simone-de-Beauvoir, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 733 $/m²) 401,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −150 997 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 735 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +106 575 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 786 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, 160e Avenue Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-25 · 660 m · Vendu 1 800 000 $ (4 692 $/m²) 383,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie −107 925 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 989 699 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 148 084 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +97 731 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 217 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.