2580 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 577 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702492547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
71065702492547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 400 m · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 701 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 740 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 587 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 130 $ Poids 21 % |
| 4 | 2682, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +94 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 749 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 62 m · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −182 442 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 328 216 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 757 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −55 024 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 523 472 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −72 607 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 703 569 $ Poids 3 % |
| 10 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −79 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 696 954 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, Rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −58 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −99 855 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 695 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.