76 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 236,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 576 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702617983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
71065702617983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 80 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 829 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 305 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 760 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 029 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 918 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 004 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 769 m · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 007 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 670 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 939 m · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Estelle-Mauffette, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-06 · 634 m · Vendu 995 000 $ (4 351 $/m²) 228,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 994 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 614 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Pascal, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-17 · 880 m · Vendu 785 000 $ (3 495 $/m²) 224,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 803 611 $ Poids 54 % |
| 11 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 036 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 770 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.