73 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702627512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
71065702627512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 192 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 692 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 520 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 637 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 552 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 541 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 802 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 420 560 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 108 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 642 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 456 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 659 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 846 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 665 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 522 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 503 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 694 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 657 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 259 m · Vendu 589 000 $ (5 355 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 692 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 573 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 838 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 354 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.