67 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 416 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702627728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
71065702627728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 178 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 667 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 819 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 460 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 617 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 433 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 643 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 454 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 477 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 504 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 524 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 500 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 734 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 407 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 983 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 554 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 541 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 649 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.