62 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702628415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71065702628415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 416 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 507 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 587 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 764 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 605 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 768 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 905 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 605 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 138 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 274 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 703 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 654 852 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 358 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −56 136 $ | 724 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 752 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 696 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 729 213 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.