65 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702628790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
71065702628790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 95 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −30 882 $ | 546 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 130 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 494 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 622 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 473 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 124 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 462 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 163 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 570 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 585 200 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 385 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 547 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 70 894 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 348 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 599 525 $ Poids 80 % |
| 10 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 307 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 611 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 468 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 580 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 32, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 389 m · Vendu 525 500 $ (5 218 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 694 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −28 902 $ | 537 725 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.