54 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 412 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702629694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
71065702629694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 190 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 635 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 311 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 585 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 381 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 497 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 585 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 387 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 158 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 594 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 380 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 452 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 714 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 369 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 685 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 140 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 670 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 200 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 43 m · Vendu 589 000 $ (5 355 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 642 456 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.