70 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702637016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
71065702637016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 450 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 212 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 653 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 602 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 537 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 511 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 751 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 398 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 124 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 610 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 469 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 623 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 855 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 214 m · Vendu 589 000 $ (5 355 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 658 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 576 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 792 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 728 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 640 521 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 543 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.