74 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702637031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
71065702637031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 502 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 507 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 615 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 761 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 565 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 769 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 942 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 586 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 236 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 733 133 $ Poids 58 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 415 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 680 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 407 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −70 170 $ | 711 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 923 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 644 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.