71 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702637322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71065702637322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 260 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 646 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 540 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 596 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 594 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 506 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 172 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 604 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 795 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 394 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 574 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 521 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 617 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 264 m · Vendu 589 000 $ (5 355 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 652 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 771 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 633 650 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 585 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 76 580 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 677 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 725 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 248 m · Vendu 570 000 $ (5 449 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.