61 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 515 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702638711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
71065702638711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 548 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 498 910 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 623 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 697 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 756 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 268 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 746 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 673 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 756 814 $ Poids 66 % |
| 6 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 952 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 913 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −36 458 $ | 549 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 882 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 719 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 977 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 785 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 292 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −52 627 $ | 717 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.