53 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 407 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702639203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
71065702639203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 450 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 579 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 232 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 628 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 425 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 491 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 588 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 383 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 183 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 588 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 429 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 996 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 469 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 707 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 683 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 139 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 722 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 817 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 63 m · Vendu 589 000 $ (5 355 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 636 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 626 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 75 559 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.