51 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 158 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702639275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
71065702639275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 569 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 656 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 882 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 670 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 172 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −75 502 $ | 694 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 706 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 857 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 641 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 641 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 812 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 702 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 801 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 506 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 534 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 730 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 810 058 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.