49 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702639347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71065702639347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 221 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 579 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 309 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 572 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 422 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 409 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 485 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 296 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 546 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 379 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +675 $ | 137 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 432 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 697 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 035 $ Poids 81 % |
| 11 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 111 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 525 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 261 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 621 210 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.