51 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 147,3 m² · constr. 1982 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702649092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
71065702649092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 546 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 661 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 585 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 515 359 $ Poids 70 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 846 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 768 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 772 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 799 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 674 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 773 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 781 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 931 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 067 $ | 561 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 890 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 393 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 710 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 183 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −59 645 $ | 731 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.