49 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702649154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
71065702649154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 269 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 593 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 264 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 281 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 177 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 459 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 74 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 537 582 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 655 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 140 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 376 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 587 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 489 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 498 527 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 481 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 714 407 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 197 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 646 439 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 694 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 639 133 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.