235 Rue RIVELAINE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 111 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 362,9 m² · constr. 2003 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 543 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702656178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
71065702656178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 687 m · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 321 747 $ Poids 54 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 153 123 $ Poids 54 % |
| 3 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 672 m · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +100 920 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 344 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 268 965 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +85 278 $ · Ajust. âge −163 396 $ | 1 707 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 418 508 $ Poids 24 % |
| 7 | 61, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 194 166 $ (4 078 $/m²) 292,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 714 $ · Ajust. superficie +142 949 $ · Ajust. âge −119 417 $ | 1 324 413 $ Poids 18 % |
| 8 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +108 399 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 366 783 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +131 249 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 1 114 414 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 312 431 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 732 859 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.