35 Rue MICHEL-MCNABB · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 286 m² · constr. 2021 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 731 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702689288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
71065702689288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 469 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 973 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 245 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 245 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 673 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 106 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 757 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 129 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 616 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 913 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 180 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 95 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, Rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 350 m · Vendu 1 145 000 $ (4 206 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 367 945 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 744 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge +56 220 $ | 1 089 075 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 196 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +149 434 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 597 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 374 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 713 m · Vendu 1 225 000 $ (4 633 $/m²) 264,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 370 293 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.