38 Rue IBERVILLE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 155,3 m² · constr. 1998 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702693462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
71065702693462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 283 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 621 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 637 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 746 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 708 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 699 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 524 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 752 228 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 522 m · Vendu 638 000 $ (4 030 $/m²) 158,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 694 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 244 m · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 825 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 974 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 736 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 792 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 766 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 775 778 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 758 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 160 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.