38 Rue MADELEINE-LAGUIDE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 235,5 m² · constr. 1998 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 606 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702694043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
71065702694043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 341 m · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 615 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 002 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 727 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 302 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 391 m · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 056 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 631 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 027 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Pascal, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-17 · 490 m · Vendu 785 000 $ (3 495 $/m²) 224,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 892 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Estelle-Mauffette, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-06 · 340 m · Vendu 995 000 $ (4 351 $/m²) 228,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 067 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 717 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 804 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 643 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 745 291 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.