36 Rue LEO-AYOTTE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 245,1 m² · constr. 2004 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 655 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702697174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
71065702697174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 053 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 422 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 369 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 480 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 845 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 742 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 783 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 229 m · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 918 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 94 m · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 1 106 898 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 353 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 953 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 327 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +77 431 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 082 000 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Pascal, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-17 · 216 m · Vendu 785 000 $ (3 495 $/m²) 224,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 932 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 916 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 930 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 638 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 389 m · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 911 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.