44 Rue PIERRE-RICARD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702710052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71065702710052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 174 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 230 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 221 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 537 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 549 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 659 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 565 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 417 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 196 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 654 372 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 269 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 832 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 595 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 677 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 343 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 975 $ Poids 68 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 202 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 500 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.