42 Rue PIERRE-RICARD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 134,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702710144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
71065702710144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 332 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 491 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 543 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 700 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 199 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 728 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 578 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 738 057 $ Poids 70 % |
| 6 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 586 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 599 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 689 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 746 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 204 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 204 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 692 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.