43 Rue PIERRE-RICARD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702710651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
71065702710651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 632 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 676 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 366 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 525 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 016 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 598 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 791 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 137 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 725 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 686 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 795 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 380 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −56 136 $ | 747 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 689 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 339 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −45 301 $ | 713 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.