38 Rue ROLLINET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 145,8 m² · constr. 1982 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 454 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702711381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
71065702711381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 391 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 512 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 571 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 643 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 658 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 761 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 777 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 134 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 707 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 859 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 372 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 734 694 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue François-Rapin, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-17 · 410 m · Vendu 701 700 $ (4 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 332 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −59 645 $ | 728 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.