48 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702720910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
71065702720910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 900 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 246 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 688 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 258 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 636 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 482 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 482 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 923 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 440 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 517 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 987 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 382 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 656 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 354 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 540 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 569 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 679 080 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.