48 Rue RHEAUME · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702725781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
71065702725781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 102 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 412 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 679 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 817 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 291 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 688 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 677 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 74 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 797 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 561 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 449 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 399 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 531 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 212 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 497 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 658 637 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.