2 Rue FRANCOIS-RAPIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702731750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71065702731750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 166 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 203 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 174 $ Poids 96 % |
| 4 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 235 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 502 083 $ Poids 94 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 457 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 652 817 $ Poids 89 % |
| 7 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 357 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 555 403 $ Poids 88 % |
| 8 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 33 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 607 687 $ Poids 86 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 569 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 570 224 $ Poids 85 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 496 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +675 $ | 131 452 $ Poids 83 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 295 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 619 947 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 680 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 594 867 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.