4 Rue FRANCOIS-RAPIN · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702731960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71065702731960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 117 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 155 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 620 $ Poids 97 % |
| 3 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 227 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 493 865 $ Poids 97 % |
| 4 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 220 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 946 $ Poids 96 % |
| 5 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 460 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 642 621 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 39 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 598 766 $ Poids 88 % |
| 7 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 570 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 561 295 $ Poids 86 % |
| 8 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 313 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 610 208 $ Poids 85 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 446 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 923 $ Poids 83 % |
| 10 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 363 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 546 997 $ Poids 82 % |
| 11 | 19, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 155 m · Vendu 508 500 $ (5 364 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 553 066 $ Poids 80 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 462 773 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.