34 Rue RHEAUME · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 149,7 m² · constr. 1976 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 507 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702736306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71065702736306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 645 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 493 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 719 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 823 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 519 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 312 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 641 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 732 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 607 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 703 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 694 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 424 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 635 784 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.