39 Rue RABEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702740463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
71065702740463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 174 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 676 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 187 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 177 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 346 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 594 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 569 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 460 823 $ Poids 89 % |
| 6 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 169 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 538 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 564 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 140 826 $ Poids 86 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 335 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 589 350 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 415 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 715 792 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 474 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 499 702 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 521 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 698 229 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 122 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 647 418 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.