17 Rue ROULEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702742327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
71065702742327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 66 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 61 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 157 $ Poids 99 % |
| 3 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 96 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 256 $ Poids 99 % |
| 4 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 286 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 649 078 $ Poids 95 % |
| 5 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 397 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 566 950 $ Poids 92 % |
| 6 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 399 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 499 070 $ Poids 91 % |
| 7 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 140 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 604 416 $ Poids 87 % |
| 8 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 327 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +675 $ | 130 726 $ Poids 86 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 494 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 654 $ Poids 85 % |
| 10 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 701 $ Poids 83 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 540 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 563 981 $ Poids 82 % |
| 12 | 19, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 19 m · Vendu 508 500 $ (5 364 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 558 161 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.