25 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 407 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702749246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
71065702749246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 423 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 449 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 390 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 404 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 201 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 365 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +675 $ | 141 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 515 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 470 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 193 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 763 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 590 029 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 452 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 724 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 490 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 767 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.