22 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702749919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
71065702749919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 492 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 419 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 397 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 477 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 199 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 511 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 236 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −915 $ | 198 466 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 525 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 817 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 585 048 $ Poids 74 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 564 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 761 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 582 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.